物业社区消防系统维护和维修实施规程及详细标准

发布时间:2020-03-19 10:31:40

规范消防系统维护保养工作,确保消防系统设备性能良好。

规范消防系统维护保养工作,确保消防系统设备性能良好。

适用于物业管理公司管辖范围内消防系统设备的维修。

a) 火警功能。若发生误报,应调查误报火灾探测器探头现场是否存在蒸汽、烟尘等环境干扰,影响探头正常工作。如有其他干扰,应予以消除。如虚报频发,且无其他干扰影响探头正常工作,或探头显示灯不亮,信号接收不到,应及时清理更换。

b) 自检功能。按下自检键后,重置系统使其处于正常状态。如果不能复位,找出原因。

--主电源故障时,检查输入电源是否完好,保险丝是否烧断或接触不良;

--主电源故障时,检查充电设备和蓄电池是否损坏或断开;

--检测电路故障,检查电路至火灾探测器的接线是否完好,探头是否拆下,显示器是否损坏。

a) 日常检查的全部内容:

b) 火灾探测器(气体、感烟探测器等)安装倾角不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否清洁完好,指示灯是否闪烁。随机抽取5%的烟雾进行感烟和喷洒后,消防车是否接收到报警信号

c) 检查手动报警按钮和紧急按钮是否安装牢固、损坏或丢失;选择两个手动报警按钮模拟报警,测试报警功能是否正常;

d) 火灾探测器的动作和确认灯显示用专用检测仪器分批检测。

e) 测试水流指示器、压力开关等报警功能,信号显示;

f) 电源进行1-2次充放电试验和1-3次主备自投试验;

g) 手动或自动检查防火卷帘的关闭情况,检查防火卷帘是否变形或扭曲;

h) 手动或自动检查消火栓泵和自动喷水灭火系统的控制;

i) 手动检查消防应急广播、消防应急照明、疏散指示灯;

j) 检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

k) 用专用检测仪器对已安装的火灾探测器(50%)进行真实效果模拟试验,对电缆、接线盒及设备进行外观检查,清除灰尘;


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